—CBRE世邦魏理仕公布《2025年上半年广州房地产市场回忆》，剖析广州贸易地产市场最新开展情况与趋向。

　　2025年上半年广州经济表示较2024年有所改进，出口和社会消耗品批发总额数据都在好转。但这还未传导至商用和产业房地产市场，租户和投资者仍旧慎重，而且供给顶峰也给业主带来压力，因而房钱仍鄙人行。详细而言，办公楼市场供给量明显增加，科技互联网行业连结扩大；批发物业市场中，超市和百货频仍变更，而批发业态开端呈现一些亮点；而广州仓储物流市场房钱下跌开端加快；投资市场方面，上半年贸易物业投资额明显增加，办公类物业成交仍被自用投资者主导。

　　2025年上半年，广州优良写字楼供给提速。上半年录得35.9万平方米新增入市，较2024年同期上升了126%，均位于琶洲、金融城和鱼珠这三个新兴商务区。此中第二季度新增供给三个项目共29.9万平方米，别离是位于琶洲的根云广场、金融城的广州中国承平金融大厦和位于鱼珠的广物鱼珠商务中间。

　　需求方面，上半年广州优良写字楼净吸纳量小幅改进，同比增加20.5%，远低于供给量的增加，因而空置率提拔至20.5%，半年上升1.8个百分点，此中1.7个百分点来自第二季度的单季提拔。地区上，琶洲和金融城是净吸纳量的次要滥觞片区，而珠江新城和河汉体育中间则录得负吸纳。别的，新完工楼宇的业主自用面积占供给的7%，也是净吸纳量的主要滥觞。

　　详细成交方面乐鱼官网，2025年上半年，科技互联网行业办公成交面积稳居一切行业的第一名，占比20%。紧随厥后的是消耗品制作业、专业效劳业、金融业、消耗效劳业、批发商业和房地产修建。科技互联网行业中，软件体系开辟企业占比最高，而且超越九成的成交面积位于琶洲。别的，快消品在消耗品制作业中占主导，还录得两宗当地日化公司在琶洲和河汉体育中间的扩大，各成交超越4,000平方米。而金融业的新租次要来自保险公司，搬家或晋级到珠江新城和越秀的甲级楼宇，成交面积在一层阁下。别的，上半年还录得直播、高空经济和出海相干的新型行业成交案例。

　　2025年第二季度广州优良办公楼房钱环比下跌1.7%，跌幅较一季度小幅收窄，上半年累计下跌3.6%。此中，甲级办公楼半年累计跌3.2%，明显低于乙级跌幅（4.7%）。在楼宇层面，空置去化速率其实不分歧。在琶洲和金融城，接纳更朝上进步的房钱战略和更灵敏招商战略的个体楼宇，的确获得了更好的去化结果。

　　世邦魏理仕华南区参谋及交流衣务部 办公楼卖力人 程志文暗示：“2025年下半年，广州估计将有七栋楼宇共59万平方米的新增供给入市，次要集合在金融城和琶洲两大新兴商务区。需求方面，中美商业会谈在主动促进中，这将有用减缓外贸行业的不愿定性和提振市场自信心，为写字楼市场注入新动能。同时经济刺激政策正逐渐修复市场自信心，数字经济、游戏及直播电商无望成为新增加点。作为将来供给中心地区的琶洲和金融城，将连续吸收企业晋级办公情况和搬家需求，从而鞭策地区空置率稳步降落。”

　　广州第二季度新增两个社区贸易项目供给，一共21.3万平方米，均位于白云区完善优良贸易物业供给的室第片区。因为第一季度没有新增供给，这也是广州上半年总供给量，较2024年整年供给量还要多8.1%。虽然新项目开业率幻想，但受市内阛阓调改及百货变更影响，第二季度空置率环比上升0.7个百分点至季末的7.3%，而相较2024年底则有一个百分点的降落leyu·乐鱼。

　　需求方面，第二季度广州批发物业新租成交渐趋活泼，特别是超市和百货业态，因为租约等缘故原由，业态变更集合闪现。如广百百货在本季度封闭农林下路店；交情百货国金店开端革新更新，引入免税店业态和提拔超市品格；位于河汉路和陈家祠等多家超市停止了面积调解，和引入新的运营理念；而胖东来形式的超市革新在广州渐趋盛行，部门新开大型超市的调改重点包罗调升入口商品占比，增长生鲜和烘焙品类，大概引入胖东来自营品牌。

　　除此之外，第二季度的批发业态也有很多亮点，好比小众潮牌新店增长：本国潮牌在河汉路开设首店，而海内潮牌则录得在其他商圈的拓展。别的，IP文创类批发商也在主动规划广州，季内录得体育珍藏品FANATICS开设中国首店，三丽鸥华南首店开业和广州首家高达基地围板。同时还察看到瑜伽衣饰、滑板和自行车用品店肆等新型活动衣饰及用品店的拓店。

　　而从上半年广州优良批发物业新租成交来看，批发业品牌新租个数最多，占局部成交的43%，其次为餐饮（41%）和体验业态（15%）。细分业态的统计中，特征餐饮、时髦打扮、茶饮咖啡甜品、电子产物和家电、快餐、文娱活动体验的成交个数占比位列局部细分业态的前六名。

　　同时，广州优良批发物业的房钱连续调解，以吸收品牌进驻。第二季度广州批发物业房钱仍鄙人跌，季度跌幅进一步扩展，环比下跌2.5%，2025年上半年累计下跌3.6%至年中天天每平方米21.9元。此中河汉路房钱半年下跌3.0%。

　　世邦魏理仕中国区计谋参谋部 贸易征询卖力人钟廉军暗示：“2025年下半年，广州将有四个项目共约30万平方米的新增供给入市。此中两个项目位于番禺区的万博和长隆片区，别的两个则位于荔湾区，包罗行将在年底表态的泰初聚龙湾项目一期项目。值得留意的是，广州将来新增贸易项目中，轻资产运营的项目有逐步增长的趋向，特别国有企业更期望与头部专业运营商协作，一方面提拔项目标出名度和入驻率，另外一方面也利于自有团队的培养。”

　　广州第二季度新增两个项目共16.1万平方米的仓储面积投入市场，别离位于白云区和从化区。上半年累计新增供给31.6万平方米，同比增加1.3倍，供给开端放量。需求方面，第二季度录得快运快递、第三方物流、汽车品牌和电商的成交，集合在增城区和黄埔区。但同时，已有堆栈空置面积增加，而且新项目预租去化面积有限，以致第二季度空置率环比上升3.2个百分点至季末的8.8%，半年累计上升1.8个百分点。此中，受新增供给影响，白云和从化的空置率均已爬升至靠近30%。而增城物业自动的房钱调解发生主动结果，区内空置率下调至6月尾的4.3%。

　　房钱方面，跟着可租面积的增长，业主持续主动下调房钱。第二季度广州仓储物流市场房钱环比下跌1.6%至季度末的每个月每平方米37.5元，上半年累计下跌2.8%。房钱跌幅持续四个季度加快，此中增城和从化的房钱跌幅高于其他地区。

　　佛山第二季度新托付一个位于顺德区的物流堆栈，一样被跨境电商整租，面积为33万平方米，上半年已累计录得98.8万平方米的新增供给，已经是2024年整年的1.5倍。除跨境电商外，第二季度还录得海内电商在三水租用30,000平方米堆栈面积。空置率跌至汗青低位，第二季度环比降落4.2个百分点，至季度末2.4%的近七个季度低位，半年累计下跌4.7个百分点。虽然云云，将来广佛大批供给给市场带来的压力逐渐增大，伴跟着跨境电商预租放和缓下半年行将到来的个体退租案例，市场房钱进一步下探，第二季度环比下跌1.8%至季末每个月每平方米36.8元，上半年累计下跌3.6%。

　　2025年下半年，广佛将别离有91万平方米及106万平方米的新增供给入市，次要集合在广州的花都区和白云区，和佛山的三水区和南海区。

　　世邦魏理仕华南区参谋及交流衣务部 财产地产卖力人邓伟暗示：“虽然广佛近期有个体仓储物流设备开辟商停息促进部门项目标开辟，但新项目仍在出现，除物流开辟商建立的项目外，还包罗国资平台和村个人建立的高标库，和电商企业自用物业的出租面积。一方面增长了优良仓储物业的供给，租户能够有更多挑选；另外一方面，也令市场房钱承压。而在需求上，跨境电商的仓储需求进入调解期，扩大速率放缓；同时新增供给和新增空置面积也吸收了部门追求降本增效的租户思索搬家。跟着中美商业会谈获得停顿，估计出口将沾恩，并带来新的仓储需求。”

　　广州大批物业投资市场第二季度成交金额明显增加，录得成交总额为52.6亿元群众币，环比增加3.5倍。上半年累计成交总额到达64.4亿元群众币，同比增加154%。成交额的明显增加次要来自某房地产基金对购物中间资产包的收买，此中广州有两个购物中间被归入此次收买范畴，成交金额占上半年总金额的69%。除此之外，广州还在期内录得五个裙楼贸易或街铺的成交，总金额约为7.6亿元，以致贸易物业在上半年投资市场中的占比高达81%。而办公物业按成交宗数计较，占比约为31%，包罗生物岛和白云区的科技园，和河汉的散售写字楼单元。除此之外，上半年广州还录得两宗厂房成交。

　　从买家构造来看，企业买家的成交（五宗）占比相较2024年降落了9个百分点。从投资目标来看，以自用为目标购置宗数占总成交的比例为50%，较2024年明显提拔了33个百分点，傍边，办公物业的购置目标均为自用。别的，不良资产的买卖在上半年明显削减，成交宗数占比仅为15%，较2024年该数据削减12个百分点。

　　世邦魏理仕广州分公司总司理 严思慧暗示：“2025年上半年贸易物业成交额的增加，印证了投资人看好消耗市场，批发物业也是一个合适长线投资和增值投资的物业范例。特别当前，当局正把主动扩展内需作为主要使命的政策导向下，批发物业的投资远景将进一步向好。”

　　世邦魏理仕（纽约证券买卖所代号：CBRE）是财产500强和尺度普尔500强企业，为环球性的贸易地产效劳和投资公司。公司具有员工超越100,000名，在环球100多个国度和地域为地财产主、投资者及承租者供给效劳，详细包罗：买卖及项目办理、投资办理、基金办理、评价与估值、计谋参谋、不动产租赁、设备办理、物业办理、不动发生意、按揭融资和开辟效劳等。